Kantoordichtheid
Thema
- Gebouwen en voorzieningen
Subthema's
- Stedelijke mix
Formule
Eenheid
Geografische schaal
Bronnen
Belang
Bij het verwezenlijken van een typologie van de activiteiten in de wijken geeft het bepalen van de kantoordichtheid een idee van de aanwezigheid van de kantoorsector, die bijzonder sterk ontwikkeld is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Mits een update laat deze indicator bovendien toe om het dynamisme van de wijken te kenmerken, en dus de indicator "werkgelegenheidsgraad" deels te compenseren als die niet beschikbaar is. Bij deze dynamische benadering moet evenwel rekening worden gehouden met het feit dat er veel leegstand is en dat niet elke vastgoeduitbreiding noodzakelijk gepaard gaat met een evenredige werktoename.
Opmerking
- Kantoren kleiner dan 75m² zijn niet opgenomen in de databank. Die beperking zou evenwel voor een morfologische indicator geen verrassingen mogen meebrengen, aangezien kantoren kleiner dan 75m² zich uit morfologisch oogpunt weinig onderscheiden.
- In de databank ontbreken bepaalde activiteiten die nochtans over het algemeen beschouwd worden als kantoren zoals hulpkantoren bij een andere functie, gemeentebesturen, OCMW's, ziekenfondsen, ambassades, parlementen, etc. die voor een tweedeling kunnen zorgen in bepaalde wijken waar dit soort functies sterk aanwezig is (bijvoorbeeld de F. Rooseveltlaan).
- Er verloopt enige tijd tussen de daadwerkelijke verwezenlijking van de kantoren en de controle ervan op het terrein (1 jaar voor de grote kantoren >3.500m² en tot 4 jaar voor de kleine kantoren <3.500m²) en tussen de daadwerkelijke aanwezigheid van een kantoorgebouw en de aanwezigheid ervan in de databanken bijgevolg.
Beschikbaarheden
Datum van de kaart | Vloeroppervlakte kantoren in m² | Oppervlakte |
---|---|---|
2022 | 2022 | 2022 |
2020 | 2020 | 2020 |
2018 | 2018 | 2020 |
2016 | 2016 | 2020 |
2015 | 2015 | 2020 |
2014 | 2014 | 2020 |
2013 | 2013 | 2020 |
2012 | 2012 | 2020 |
2011 | 2011 | 2020 |
2010 | 2010 | 2020 |
2009 | 2009 | 2020 |
2008 | 2008 | 2020 |
2007 | 2007 | 2020 |
Kantoordichtheid
Thema
- Gebouwen en voorzieningen
Subthema's
- Stedelijke mix
Gewestelijk gemiddelde / Gewestelijke mediaan (2022)
Eenheid
Inleiding
De indicator evalueert de functiemix in de wijken. De kantorensector is verspreid over het Brussels Hoofdstedelijk Gewest met enkele concentraties. We moeten er wel op wijzen dat de aanwezigheid van kantoren niet betekent dat er evenveel banen aanwezig zijn, door de aanzienlijke leegstand van dit type vastgoed.
Beschrijving
II.1. In 2018
Een groot deel van de kantoren bevindt zich in de Vijfhoek en de eerste kroon van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. In de tweede kroon is het aandeel kantoren minder groot. |
De oostelijke helft van de Vijfhoek heeft kantoordichtheden van meer dan 500.000 m²/km². Onze-Lieve-Vrouw-ter-Sneeuw, met een dichtheid van 1.711.023 m²/km², is de wijk in de Vijfhoek met het meest kantoren. De wijk Anneessens, in het westen, heeft de laagste dichtheid van de Vijfhoek, met 77.498 m²/km².
De meerderheid van de wijken van het oosten van de eerste kroon hebben een redelijk hoge kantoordichtheid. De wijk Europawijk heeft de hoogste kantoordichtheid van het Gewest (2.546.748 m²/km²).De wijken Kastelein en Matongé hebben dichtheden tussen 300.000 en 400.000 m²/km².De meeste westelijke wijken van de eerste kroon hebben gemiddelde dichtheden, tussen 50.000 m²/km² en 200.000 m²/km². In het noorden van de eerste kroon onderscheidt de Noordwijk zich, met een dichtheid van 916.102 m²/km² . Deze hoge dichtheid heeft te maken met de dominante aanwezigheid van kantoorgebouwen rond het Noordstation.
In de tweede kroon is de kantoordichtheid veel minder hoog.
De meeste wijken in het westen van de tweede kroon hebben een kantoordichtheid van minder dan 20.000 m²/km². De wijken dichtst tegen het westen van de eerste kroon, namelijk Oud Laken Oost, Oud Laken West, Basiliek, Karreveld en Anderlecht-Centrum-Wayez hebben kantoordichtheden tussen 20.000 m²/km² en 52.000 m²/km². De wijken Sint-Agatha-Berchem Centrum, Vogelenzang - Erasmus en Bizet - Rad - Coovi, die verder verwijderd zijn van de eerste kroon, hebben dichtheden tussen 20.000 m²/km² en 47.000 m²/km².
In het zuiden van de tweede kroon kennen de wijken van de gemeente Ukkel kantoordichtheden die laag zijn, ze bedragen minder dan 20.000 m²/km² (behalve de wijken Globe, Churchill en Vossegat - Roosendaal met een dichtheden van rond de 40.000 m²/km² ). Het oosten van de tweede kroon daarentegen heeft dichtheden tussen 50.000 m²/km² en 150.000 m²/km²: Universiteitswijk, Dries, Watermaal Centrum, Bosvoorde Centrum, Oudergem Centrum, Gulledelle en Gribaumont. Die dichtheden hebben te maken met de aanwezigheid van grote voorzieningen: de kantoordichtheid is hoog langs de grote assen als de Vorstlaan en de Terhulpensesteenweg, de autosnelweg naar Luik (E40) en naar Namen (E411) en de Tervurenlaan...
In het Noordoosten van de tweede kroon, vallen langs de grote assen, de wijken Industrie NAVO, Leopold III laan en Reyers op.
II.2 Evolutie tussen 2007 en 2018
De kantoordichtheid van het Gewest steeg van 77.002 m²/km² in 2007 tot 80.394 m²/km² in 2014. Sindsdien is de dichtheid afgenomen. De ruimtelijke verdeling is tussen 2007 en 2018 stabiel gebleven.
Opmerking
- Kantoren kleiner dan 75m² zijn niet opgenomen in de databank. Die beperking zou evenwel voor een morfologische indicator geen verrassingen mogen meebrengen, aangezien kantoren kleiner dan 75m² zich uit morfologisch oogpunt weinig onderscheiden.
- In de databank ontbreken bepaalde activiteiten die nochtans over het algemeen beschouwd worden als kantoren zoals hulpkantoren bij een andere functie, gemeentebesturen, OCMW's, ziekenfondsen, ambassades, parlementen, etc. die voor een tweedeling kunnen zorgen in bepaalde wijken waar dit soort functies sterk aanwezig is (bijvoorbeeld de F. Rooseveltlaan).
- Er verloopt enige tijd tussen de daadwerkelijke verwezenlijking van de kantoren en de controle ervan op het terrein (1 jaar voor de grote kantoren >3.500m² en tot 4 jaar voor de kleine kantoren <3.500m²) en tussen de daadwerkelijke aanwezigheid van een kantoorgebouw en de aanwezigheid ervan in de databanken bijgevolg.
De definitie van de cursief gedrukte woorden vindt u in het glossarium van de website.