De mediane prijs is een centrale maatstaf: het is de prijs waarbij 50% van de transacties goedkoper en 50% ervan duurder is. De statistiek wordt berekend door Statbel op basis van de gegevens van de akten geregistreerd door de FOD Financiën (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie - AAPD). Ze is gebaseerd op de verkoopprijs vermeld in de notariële akte, zonder bijkomende kosten (registratierechten, notariskosten ...). Ze omvat openbare verkopen en onderhandse verkopen, maar niet de verkoop van nieuwe appartementen.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat meer dan 80% van de woningen uit appartementen (Statbel, Census 2021). Het aandeel van de verkopen van appartementen in de totale woningverkoop bedraagt eveneens ongeveer 80% (Statbel, Vastgoedprijzen).

De mediane verkoopprijs van appartementen in een bepaalde wijk is een indicator voor hoe betaalbaar een wijk is voor huishoudens. Hiermee kunnen prijsniveaus tussen wijken worden vergeleken. Het geeft ook een indicatie van de kwaliteit van huisvesting en de aantrekkelijkheid van wijken. Over het algemeen wijst een hogere prijs op een betere kwaliteit van huisvesting (grotere oppervlakte, meer comfort, aanwezigheid van een tuin of terras) en/of een aangenamere omgeving.

De indicator duidt op geografische verschillen in huisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Mediane prijzen worden uitgedrukt in lopende euro. Dit betekent dat het inflatiegerelateerde aandeel in de prijsstijging niet werd geneutraliseerd.

Het relatief beperkte aantal transacties per jaar in bepaalde wijken kan leiden tot een grotere volatiliteit van de mediane prijzen van jaar tot jaar, aangezien deze meer gevoelig zijn voor atypische of uitzonderlijke verkopen. De schommelingen in de mediane prijzen moeten dan ook met de nodige voorzichtigheid worden geïnterpreteerd, aangezien ze mogelijk geen getrouwe weergave zijn van de algemene evolutie van de lokale vastgoedmarkt. Om dit effect te minderen, worden de mediane prijzen weergegeven op basis van minimaal 32 transacties.

De statistiek van de vastgoedprijzen wordt regelmatig herzien door Statbel. Deze wordt eenmaal per jaar bijgewerkt in de Wijkmonitoring. Dit kan leiden tot kleine verschillen tussen de twee bronnen.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat meer dan 80% van de woningen uit appartementen (Statbel, Census 2021). Het aandeel van de verkopen van appartementen in de totale woningverkoop is van dezelfde grootteorde (Statbel, Vastgoedprijzen).

De mediane verkoopprijs van appartementen is een indicator voor hoe betaalbaar een wijk is voor huishoudens. Hiermee kunnen prijsniveaus tussen wijken worden vergeleken. Het geeft ook een indicatie van de kwaliteit van huisvesting en de aantrekkelijkheid van wijken. Over het algemeen wijst een hogere prijs op een betere kwaliteit van huisvesting (grotere oppervlakte, meer comfort, aanwezigheid van een tuin of terras) en/of een aangenamere omgeving.

De kaart met de mediane verkoopprijzen van appartementen geeft een indicatie van de geografische verschillen in huisvesting in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Mediane prijzen worden uitgedrukt in lopende euro. Dit betekent dat het inflatiegerelateerde aandeel in de prijsstijging niet werd geneutraliseerd.

Het relatief beperkte aantal transacties per jaar in bepaalde wijken kan leiden tot een grotere volatiliteit van de mediane prijzen van jaar tot jaar, aangezien deze meer gevoelig zijn voor atypische of uitzonderlijke verkopen. De schommelingen in de mediane prijzen moeten dan ook met de nodige voorzichtigheid worden geïnterpreteerd, aangezien ze mogelijk geen getrouwe weergave zijn van de algemene evolutie van de lokale vastgoedmarkt. Om dit effect te minderen, worden de mediane prijzen weergegeven op basis van minimaal 32 transacties.

De statistiek van de vastgoedprijzen wordt regelmatig herzien door Statbel. Deze wordt eenmaal per jaar bijgewerkt in de Wijkmonitoring. Dit kan leiden tot kleine verschillen tussen de twee bronnen.